Witam, dostałem ofertę budowy stanu surowego otwartego (pod Warszawą).
Dom pow. mieszkalnej 125m2, pow. całkowita 230m2. Co sądzicie o cenie
37tys. za robociznę?

Prace
1) wykop
2) fundament tradycyjny (beton wylewany, gruszka + pompa)
3) izolacja + przemurówka z cegły 2x
4) ściany jednowarstwowe nośne (suporeks lub porotherm) mur 25 - 30 cm
5) ściany działowe
6) sklepienie teriva lub za dopłatą monolityczne
7) wieńce, nadproża wylewany
8) kominy + kominy z klinkieru
9) więźba dachowa (postawienie krokiew bez łat i folii) - dach
dwuspaszisty

suma: 37tys.

Pozdrawiam
Jacek

Witam wszystkich bardzo serdecznie ...

Przejrzalem archiwum i pewien poglad juz mam, ale chcialbym zapytac
jeszcze o kilka spraw. Wiaze sie to tynkami zewnetrznymi mojego domu.

- mam sciane 3-wartswowa: max (~28 cm), 10 cm steropianu, kratowka i
teraz jak radzicie to otynkowac. Ekipa z ktora rozmawialem mowila, ze
najpierw tradycyjny tynk, a pozniej np. mineralny (ale generalnie jaki
chce). I tutaj pytanie czy warto dawac najpier ten cementowy w funkcji
wyrownania nierownosci, a dopiero potem polozyc taki wlasciwy? I jaki
ten wlasciwy polozyc? Czytalem, ze skoro w srodku jest steropian to i
tak oddychac dobrze nie bedzie, wiec moze byc nawet akryl. Z drugiej
strony to duzy 2-rodzinny dom i zalezy mi na trwalosci tego tynku, bo
malowanie i odswiezanie jest bardzo klopotliwe (rusztowania itd.). A
moze od razu polazyc ten tynk "wlasciwy"? Pojdzie go wiecej, ale koszt
robocizny odejdzie.

- jak zalatwic kwestie lukarn. W tej chwili jest tak patrzac od wewnatrz
domu: GK, folia, welna, folia, odeskowanie, papa PCV. Papa zostala z
robienia dachu z gontu bitumicznego, ale traktuje takie wykonczenie
tymczasowo i tez chcialbym cos z tym zrobic. Co lepiej: zatynkowac (jak
i czym), obic blacha, zostawic deski (pomalowane bejca?), cos innego?

- miedzy numer a odeskowaniem jest szczelina, w ktorej w tej chwili
ptaszki maja gniazda :-). Calkiem fajnie jest, ale tez chcialbym cos z
tym zrobic. Czy lepiej dotynkowac na styk do desek, czy tez zostawic ta
szczeline i obic ja tylka jakas siatka (jaka?). Nie wiem czy wentylacja
przez te dziury jest wazna dla dachu czy nie?

- odwieczny problem kominow. Mam niestety tradycyjne i sie zastanawiam
jak to najlepiej zalatwic, tak, zeby bylo w miare trwale i estetycznie.
Czy jakis klej i ew. malowanie, czy oklejenie plytkami klinkierowymi
(nie wiem czy tak to sie nazywa), czy coś innego? Symulacja cegiel
klinkierowych poprzez przyklejenie tych plytek by mi odpowiadalo. Czy
ktos wie jak jest z trwaloscia takiego rozwiazania?

Dziekuje bardzo za cierpliwosc w czytaniu i bede bardzo wdzieczny za
informacje i porady.

pozdrawiam
Michal Wojcik

Wed, 4 Aug 2004 16:41:15 +0200, na pl.misc.budowanie, Redondo napisał(a):

| Witam,

| W tej chwili szukam informacji o różnicy w robociźnie. Czy za silikaty
| murarze biorą więcej?
| Ocieplenia planuję 14 cm tak więc ciepłota cegły będzie miała mniejsze
| znaczenie.
| Właściwie przekonany juz byłem do silikatów ale oststnio pomyślałem o
| zwykłej ceramice ze względu o łatwość znaleźenia murarza. Kogos
| niedrogiego
| z doświadczeniem w silikatach bedzie trudno chyba znaleźć.

| Pzdr.

| To zależy czy masz w planach murowanie na zwykłej zaprawie czy na kleju.
| Ja czekałem na klej, ale się nie doczekałem i bardzo dobrze.

Mysle ze na zwykłej zaprawie, na pewno taniej i nie trzeba tak dokładnie.
Poza tym w przypadku silikatów nie trzeba się martwic o mostki termiczne z
powodu zaprawy :)

| Mój murarz pierwszy raz murował z silikatów i dobrze, że nie robił tego
na
| zaprawie klejowej - doprawdy nie wiem co by z tego wyszło (potrzeba
| dokładnego murarza).

A jeśli mozna spytac ile dałes za murarza? Czy była to cała ekipa czy też
sam byłes w charakterze pomocnika?


Murarzy było dwóch, zaś ja z pomocą rodziny byliśmy pomocnikami.
Generalnie zapłaciłem 2 tys zł z wymurowanie ścian nośnych i wieńca pod
strop + 2 kominy do stropu (drewnianego).
Osobno za strop drewniany, ściany pod wieniec dachowy i sam wieniec - 750
zł.

Ceny oczywiście netto.

| W końcu na ścianki działowe można wybrać beton komórkowy (łatwość w
| prowadzeniu instalacji), choć ja będę miał też z silikatów.

No właśnie, przy ściankach działowych izolacja akustyczna to chyba ważny
parametr.
A jakie planujesz tynki, tradycyjne, gipsowe czy płyty G-K ?


Cóż, jeszcze się nie zdecydowałem.
No właśnie, może ktoś z grupowiczów doradzi jaki tynk dać na ściankę
działową silikatową 8cm ?

Pozdrawiam,
Witek

A ja może na temat mam ochotę na teoretyczne rozważania ....

Tak na początek - projekt na taki taniutki to nie wiem czy się znajdzie typowy ,
mapki, przyłącza wynagrodzenie kierownika budowy 10 000 PLN ?


Dom parterowy rzut 10x10 niepodpiwniczony, ściany nośne zewnętrzne i jedna w
środku pustaki betonowe (coś solidnego co lubię :-), dach będzie dachem a nie
jak ta obrzydliwa obecna moda stropodachem z użytkowym poddaszem... Takie dosyć
tanie sobie wymyśliłem


Cena materiału:

Ława fundamentowa 50 mb czyli jakieś 20 m szesc betonu po 250 PLN i 500 kg
stali = 6000 PLN

Ściany fundamentowe gr 24 cm murowane z bloczków betonowych jeden bloczek
12x24x38 cena 2,5 PLN? 75 m kw - 4000 PLN , wywrotka piasku 2 tony cementu
1000 PLN = 5000 PLN

Beczka lepiku parę rolek papy izolacyjnej na izolacje =500 PLN

Podkład pod posadzkę 20 m sześc jakiegoś kamienia = z 1000 PLN ?

Beton na posadzkę 10 m sześc =2500 PLN

Ściany nośne 150 m kw bloczki betonowe 48x24x24 jakieś 7500 PLN, do tego piasek
i cement 1500 PLN = 9000 PLN

Strop tu zaszaleję jakiś prefabrykowany betonowy 100 m kw z wieńcem 80000 -
10000 PLN

Ściany działowe 100 m kw i kominy z cegieł sam nie wiem ile niech będzie z 5000
= 5000PLN? + tradycyjnie piasek i cement 1000 PLN

Drewno na dach i strop 10 m sześc =10000 PLN

Blacha dach 150 m kw x 25 PLN? = 4000 PLN


No i domek stoi 63 tysiące złotych do tego dodać trzeba robociznę nie wiem czy
znajdzie się wykonawca za mniej niż 20000 PLN i mamy te 80000 PLN już
przekroczone...




Dojdą:

Instalacje woda kanalizacja prąd ogrzewanie może gaz
tynki wewnętrzne z 500 m kw będzie 10000 - 15000
Posadzki
Okna i drzwi
Ocieplenie też z 15000 PLN
Płot


czyli pewnie i drugie 80000 PLN


A i na pewno coś ukradną w czasie budowy...



Proszę o korekty gdzie się pomyliłem i ocenę wypracowania :-)

Domiku poczytaj sobie:

PRAEFA:
Prefabrykowane domy z keramzytu w systemie Praefa)
Bardzo popularne w Skandynawii, domy keramzytowe dzięki swoim zaletom mają w
Polsce coraz więcej zwolenników.
Mają zalety budynków murowanych z cegły, lecz stawia się je w czasie
nieporównywalnie krótszym i za mniejsze pieniądze, niż budynki wznoszone
metodami tradycyjnymi.
Szybko się je buduje. Gotowe ściany z keramzytu są transportowane na plac
budowy i przy pomocy dźwigu montowane. Stan surowy otwarty powstaje w ciągu
kilku dni. Na wykończenie domu tak, aby był gotowy do zamieszkania,
potrzebujemy ok. 4 miesięcy.
Są ciepłe. Współczynnik przenikalności cieplnej dla ściany zewnętrznej
ocieplonej 12-centymetrową warstwą styropianu lub wełny mineralnej i
otynkowanej wynosi 0,25 W/m²K.
Zapewniają dobry mikroklimat wewnątrz pomieszczeń i idealne warunki dla
człowieka, a to przez zastosowanie keramzytu, materiału w pełni naturalnego,
czystego ekologicznie i zdrowego, któy nie zawiera żadnych szkodliwych związków
i gazów.
Mają najwyższą klasę odporności ogniowej, keramzyt jest bardzo odporny na
działanie wysokich temperatur.
Są solidne i trwałe. Keramzyt nie poddaje się działaniu czynników
chemicznych i atmosferycznych, nie gnije. jest odporny na gryzonie i owady.
Ścianę z keramzytobetonu cechują bardzo dobre właściwości wytrzymałościowe na
ściskanie. Na prefabrykowane domy keramzytowe producent udziela 50-letniej
gwarancji.
Znakomita dźwiękochłonność ścian keramzytowych zapewnia komfort mieszkańcom
takiego domu.
Wysoka jakość to kolejny atut prefabrykowanych domów keramzytowych. Podlegają
one systemowi podwójnej kontroli: w fabryce i na budowie. Ściany są idealnie
równe i gładkie, można je od razu malować lub tapetować.
Cena budowy takiego domu jest bardzo atrakcyjna, dzięki oszczędnościom
poczynionym na etapie wykończenia (brak tynków wewnętrznych i szpachlowania
ścian), oraz dzięki szybkiej realizacji.
Jest to technologia bardzo elastyczna, można bez żadnych ograniczeń wykonać
najbardziej skomplikowane projekty architektoniczne
1400 PLN/m2 stan deweloperski ( www.domwis.com.pl )

VELOX:
Cena 1 m² powierzchni netto (stan surowy otwarty) wynosi 700 zł netto zarówno
jeśli chodzi o materiał i robociznę w przypadku wykonania przez brygady VELOX
W tej cenie są:
1. Fundamenty, roboty ziemne (teren płaski)
2. Podkład betonowy pod posadzki gr. 10 cm, B-10
3. Ściany zewnętrzne z dociepleniem VELOX (styropian gr. 10 cm)
4. Ściany wewnętrzne VELOX
5. Strop gęstożebrowy VELOX
6. Więźba dachowa przygotowana pod pokrycie np. dachówką, foliowanie
7. Kominy ceramiczne - (dymowe, spalinowe, wentylacyjne) oraz schody
monolityczne
Czas budowy domu w stanie surowym: ok. 4 tygodnie
Dostawa materiałów VELOX następuje od producenta bezpośrednio na plac budowy.
Nie występują więc żadne dodatkowe koszty (magazynowanie, kilkakrotny załadunek
i rozładunek towaru itp.).
Sposób budowy domu zależy głównie od inwestora. Budowa może być prowadzona
systemem gospodarczym lub poprzez firmę wykonawczą wybraną przez samego
inwestora (firma VELOX zapewni wtedy bezpłatne szkolenie ekipie budowlanej) lub
też poprzez ekipy wykonawcze VELOX. Firma VELOX oferuje nadzór nad prowadzoną
budową.
Orientacyjny koszt 1m² powierzchni domu stan wykończeniowy wynosi 1550 zł/m²
netto
- tynki zewnętrzne i wewnętrzne – tradycyjne
- stolarka okienna (PCW) w tym zewnętrzne drzwi
- wylewki gr. 4 cm
- pokrycie dachu blachodachówką
- instalacja grzewcza (c.o.), grzejniki płytowe, bez pieca c.o.
- instalacja wod - kan
- instalacja elektryczna
- ściany działowe np. 2 x WS 35
- wykończenie kominów
W przypadku jakichkolwiek w pytań lub wątpliwości w tej sprawie proszę o
kontakt pod numerem telefonu (022) 644-38-49 jest to numer do Generalnego
Przedstawicielstwa firmy VELOX-WERK POLSKA w Warszawie przy ul. Roentgena 45/16.

A teraz ty przedstaw tak dokładnie jak to zrobiła twoja konkurencja jeślichodzi
o nowe technologie budowania. Poza tym zrobienie strony internetowej nie jest
jakimś wielkim kosztem i to mógłbyś mieć aby potencjalny klient mógł się
zapoznać