iwona985 napisała:

Czy spółka ta ma rację twierdząc,
> że weszła we wszystkie prawa i obowiązki byłego zakładu budżetowego, i dalej
> ta Wspólnota jest zarządzana przez tą spółkę, do czasu aż Wspólnota nie
> wypowie umowy podpisanej przez zakład budżetowy. Czy faktycznie mają
rację,
> i komu ewentualnie należy wypowiedzieć umowę?

Spolka gminy niekoniecznie musiala wejsc w prawa i obowiazki zakladu
budzetowego, choc jesli spolka tak twierdzi, moze byc to prawda (tak jest
najczesciej robione w praktyce, bowiem gmina unika w ten sposob przejmowania
dlugow zakladu).

Umowe nalezy wypowiedziec spolce.

> Jednocześnie gorąco dziękuję za udzielone odpowiedzi na pytanie moje w
> sprawie do kogo należą zaliczki gromadzone na fundusz remontowy.
> A może ktoś spotkał się z prawomocnym wyrokiem niezawisłego sądu, w sprawie
> zarządzania nieruchomościami stanowiącymi własność Wspólnoty Mieszkaniowej
> przez zakład budżetowy.

Wyroku sadu nie ma, sa natomiast opinie prawne ekspertow UMiRM jasno
wskazujace na lamanie prawa przez zaklad budzetowy i spolke komunalna.

Pozdrawiam,

WYJAŚNIAM przebieg mojej sprawy o uchylenie uchwały.
Uchwałę uchylono z tego powodu, że zobowiązanie do zawarcia umowy o zarządzanie
z zakładem budżetowym jest sprzeczne z prawem, gdyż zakłady budżetowe w świetle
obowiązującego prawa nie mogą zarządzać nieruchomościami wspólnymi wspólnot
mieszkaniowych:

Pozew złożyłem w dniu 09 marca 2004 r.
W pozwie powoływałem się na źródła prawa obowiązujące w RP, tj ustawę o
gospodarce komunalnej i ustawę o samorzadzie terytorialnym.
Nie powoływałem się na żadne orzeczenia sądów.

W odpowiedzi na mój pozew gmina nie podała żadnych podstaw prawnych opartych na
źródłach prawa.
Jedynym argumentem gminy był właśnie wyrok NSA z Wrocławia, w którym sąd
najpierw stwierdza, że gmina nie może zarządzać innymi nieruchomościami niż
gminne, a później w uzasadnieniu uznaje że jednak wspólnotami może zarządzać.
Nie wiadomo do dziś na jakiej podstawie prawnej.
Dotyczy to jednak tylko zarządzania NW na podstawie art. 18 ust. 2 UWL.

Sąd Okręgowy w Łodzi znając wyrok z Wrocławia, uchylił zaskarżoną uchwałę.
Gmina nie wniosła apelacji.
Nawiasem mówiąc, nie wiem co mogłaby napisać w apelacji?
Wyrok jest prawomocny.

xxxll napisał:

> Tak. TBS nie jest od zarządzania nieruchomościami, lecz od
budowania "tanich"
> mieszkań dla Gmin i niech tylko to wykonuje, a będzie, gdzie
przesiedlać np:
> "dłużników" z innych nieruchomości.

Też jestem tego zdania. Uważam że komunalny TBS nie powinien
zarządzać również zasobem gminy, co dzieje się w wielu miastach
(gminy gładko przekształcały zakłądy budżetowe w komunalne TBS-y) i
czego, niestety, NIK jak dotąd jeszcze nie zauważa.

Pytanie brzmi które dokładnie TBS-y, poza Starachowicami, musiały
wycofać się z zarządzania nieruchomościami wspólnymi?

Pozdr.
mt

Panie Serafin,
dlaczego nie jest pan precyzyjny?
Pana teza: "administrowanie wspólnotami [przez ADM-y], w obrębie których
znajdują się mieszkania komunalne w żadnej mierze nie narusza zasad prawnych i
jest prawem właściciela".
Co właściwie pan twierdzi?
1. Czy na życzenie właścicieli ADM-y mogą administrować WM, pomimo zakazu w
ustawie o gosp. komunal.?
2. Jeśli ustawa mówi, że działalność "nie może być prowadzona w formie zakładu
budżetowego", to na jakiej podstawie lekceważy pan ten zakaz?
3. Czy ADM ma prawo wykonywać zarząd zwykły, na podstawie decyzji prezydenta
miasta, pomimo sprzeciwu właścicieli, którzy mają mniej niż 50% udziałów?

Pozdrowienia - Rafał Zapadka

symbioza Rzeczpospolitej z urzędnikami ?!
Gazeta udostępniła swoje łamy do wypowiadania herezji na tamat zarządzania
nieruchomościami "specjalście" od zamówień publicznych w jednostce komunalnej
gminy ?!
Czyżby to miała być przeciwaga do artykułu Tadeusza Żurowskiego Prezydenta
Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości z dn. 05 lutego 2007 r.
w dodatku „Nieruchomości” pt. „Wszechwładza we wspólnotach” m.in. o
monopolistycznym sięganiu gmin do kieszeni osób fizycznych-właścicieli lokali
wyodrębnionych ?
W Łodzi podobną retoryką jak Adam Słoń o dopuszczalności komercyjnego
zarządzania nieruchomościami wspólnot przez zakłady budżetowe posługuje się
były tancerz, a od 2002 r. mianowany zastępca prezydenta miasta - Włodzimierz
Tomaszewski.
Urzędnik symptomatycznie uchyla się od podania podstawy prawnej zarządzania
nieruchomościami należącymi do osób fizycznych przez jednostki komunalne gminy
i nie odnosi się do wskazanych raportów organu konstytucyjnego - Najwyższej
Izby Kontroli.

Witam....
To tak jakbym to sama przechodziła !!! Kropka w kropkę ( nomem nomen ) !!
Zarządzanie budynkami wspólnotowymi przez zakłady budżetowe jest niezgodne z
prawem jak wynika z kilku wyroków sądowych i kilku ustaw. A zakłady komunalne
omamiają współwłaścicieli nieruchomości przedstawiając na zebraniach
obligatoryjnych rozliczenia kosztów zarządu za rok poprzedni , w których z
reguły jest jakaś nadwyżka , zamiast sprawozdania finansowego gdzie zazwyczaj
są zobowiązania bez pokrycia w środkach pieniężnych na koncie i nalezności od
dłużników. A ukrywanie dokumentów !!!! To codzienność ! I jak tu można
egzekwować prawo do kontroli ? Można ....bardzo radykalnie !!!