Mam prośbę do osób władających szwedzkim i do innych, jeśli chcą się
pobawić w domysły.

Jest sobie takie mieszkanie:
http://www.blocket.se/vi/10554696.htm?ca=23_7_s

Pris, czyli pewnie cena to 25 000 (pewnie szwedzkich koron). Jako, że
na złotówki to 10tys, to tak się zastanawiam za co te 10tys. Za metr?
Za wynajem? Odstępnego za mieszkanie, które nie jest mieszkaniem
własnościowym, tylko np. komunalnym? Za całe mieszkanie?

TIA
Renata

Witajcie...

Wyobraźmy sobie, że właściciel mieszkania komunalnego ma zadłużone
mieszkanie i chce je wykupić i sprzedać. Ponieważ nie ma pieniędzy znajduje
osobę chętną na nabycie tego mieszkania. Ta osoba niejako kredytuje wykup,
pokrywając koszty wykupu, opłat i odpala właścicielowi grosz za mieszkanie.
W ten sposób wchodzi w posiadanie mieszkania tańszego niż na rynku.

W jaki sposób klient ma sie zabezpieczyć np przed tym, że właściciel
mieszkania po prostu weźmie pieniądze i wypnie sie na klienta. Czy wykup
mieszkania może dokonać osoba trzecia w miejsce najemcy? Mógłby ktoś napsiać
coś na ten temat? Często spotyka sie ogłoszenia typu "dam odstępne za
mieszkanie kwaterunkowe", czy "wykupię mieszkanie zadłużone"? Czy chodzi tu
o właśnie powyżej opisany mechanizm wejścia w posiadanie nieco tańszego
mieszkania???

Pozdrawiam Piotr. M.

O co Pani tak wlasciwie chodzi ?


Chodzi mi o to, że znalazłam ogłoszenie w gazecie: "mieszkanie komunalne,
odstępne ileś tam złotych". Wiem, że to nie jest mieszkanie lokatora, ale czy
są jakieś procedury, jeżeli ta osoba w zamian za odstępne chce że tak powiem
przepisać na mnie prawo najmu tego mieszkania. Czy coś takiego jest możliwe?

Gość portalu: Jaga napisał(a):

> Nie. Chodzi mi o sytuację z mieszkaniem komunalnym. Z reguły właściciele
> lub ,,odchodzący" mieszkańcy ustanawiają kwotę odstępnego w zamian za
mozliwość
>
> zostania lokatorem (bez prawa własnościowego). Wiem, że jeszcze takie
transakje
>
> są przeprowadzane.

Za odstępne uzyskujesz tylko meldunek w mieszkaniu które ma innego głównego
najemcę. I nic więcej. Pozostaje pytanie co dalej po wyprowadzeniu się głównego
lokatora, czy gmina zechce podpisac z Tobą umowę najmu, czy zostaniesz
lokatorem nie mając tytułu prawnego do lokalu (płacąc podwójny czynsz). Nie za
duże ryzyko?

Gość portalu: najemca napisał(a):

> Witam. Czy mogę sprzedać niewykupione mieszkanie komunalne, którego jestem
> jedynym najemcą? Pośrednik wspomina o możliwości sprzedaży takiego
> niewykupionego lokalu. Obawiam się, iż nie jest to do końca legalne. Mam rację?

Skoro pośrednik mówi, że się da, to się da. Na pewno pomoże to przeprowadzić
dokładnie zgodnie z literą prawa.

Na pewno będzie to procedura długotrwała, bo będzie trzeba pozmieniać aneksami
umowę najmu z gminą, tak, by najemcą stał się tamten kupujący. Dopiero potem on
wykupi. Od gminy.

Z tobą może zawrzeć jakąś umowę (by móc ci zapłacić "odstępne"), ale nie umowę
sprzedaży mieszkania, bo ty nie jesteś jego właścicielem.

Zapytaj swojego pośrednika, jak dokładnie widzi możliwość przeprowadzenia takiej
operacji, a on na pewno odpowie ci na wszystkie twoje pytania.

Nie, najemca po prostu zwalnia lokal (odstępuje od wynajmu). Jeśli załatwisz w
TBS to możesz lokal zamieszkać, a poprzednikowi dać ewentualne odstępne. Spawa
jest podobna do własności lokatorskiej. Różnica jest taka, że tam musiałeś
wnieść wkład mieszkaniowy a w TBS kwotę partycypacji (ok. 30%). Czasami kwotę tę
wnosi np. miasto, jako partycypant, dając mieszkanie w TBS w zamian za komunalne
w kamienicy. No i podstawowa różnica - teraz możesz lokatorskie prawo
przekształcić w odrębną własność za symboliczną złotówkę, a wynajmując
mieszkanie TBS - po prostu będziesz wynajmował już zawsze.
Dodatkową kwotę za wynajem możesz sobie obliczyć na "oko" - jest to rata
kredytu (zaciągniętego np. na 30 lat) przy kwocie koszty budowy minus kwota
partycypacji.

To odstepne to najprawdopodobniej oferta wykupu mieszkania
komunalnego;ktos wykupuje swoje za 30 tys,a ty mu dajesz
130tys.Mieszkanie komunalne jest wlasnoscia gminy i bez jej zgody
nie mozna takiego mieszkania wynajmowac,czy odstepowac.Ale mozna to
zrobic bez wiedzy gminy(niestety),a gwarantuje,ze nawet jak sasiedzi
doniosa,urzednicy sie tym nie przejma za bardzo,bo im sie tak
naprawde nie chce dbac o mienie komunalne.Wiem to niestety z
doswiadczenia,ruszyc urzednika gminnego do roboty moze tylko cud
jakowys.

Poznań, mieszkanie komunalne, odstapie 42m
mieszkanie w centrum okolice ulicy głogowskiej 40 m dwupoziomowe
dół
> jadalnia z aneksem kuchennym góra dwa pokoje po 12 metrów
kamienica
> wejscie od podwórka mały ogródek(odzielny budynek) ocieplony z
> zewnątrz steropianem i siadka z klejem bez tynku mieszkanie
> komunalne umowa na czas nieokreslony, meldunek (wniosek o wykup)
> domofon, kuchnia z wyposazeniem(ikea) ogrzewanie piec dwu
funkcyjny
> na gaz viessman (2-letni)
> odstepne ok.35tys
> czynsz z wodą ,kanalizacją,i smieciami 260zł.......
> moj mail robert28oo@interia.pl
ZAPOMNIAŁEM DODAC<<<<POZNAN>>>>>

mieszkanie komunalne !!!!!!!! 40 metrów oddam
mieszkanie w centrum okolice ulicy głogowskiej 40 m dwupoziomowe dół
jadalnia z aneksem kuchennym góra dwa pokoje po 12 metrów kamienica
wejscie od podwórka mały ogródek(odzielny budynek) ocieplony z
zewnątrz steropianem i siadka z klejem bez tynku mieszkanie
komunalne umowa na czas nieokreslony, meldunek (wniosek o wykup)
domofon, kuchnia z wyposazeniem(ikea) ogrzewanie piec dwu funkcyjny
na gaz viessman (2-letni)
odstepne 50 tys
czynsz z wodą ,kanalizacją,i smieciami 260zł.......
moj mail robert28oo@interia.pl

robert28oo napisał:

> mieszkanie w centrum okolice ulicy głogowskiej 40 m dwupoziomowe
dół
> jadalnia z aneksem kuchennym góra dwa pokoje po 12 metrów
kamienica
> wejscie od podwórka mały ogródek(odzielny budynek) ocieplony z
> zewnątrz steropianem i siadka z klejem bez tynku mieszkanie
> komunalne umowa na czas nieokreslony, meldunek (wniosek o wykup)
> domofon, kuchnia z wyposazeniem(ikea) ogrzewanie piec dwu
funkcyjny
> na gaz viessman (2-letni)
> odstepne 50 tys
> czynsz z wodą ,kanalizacją,i smieciami 260zł.......
> moj mail robert28oo@interia.pl
ZAPOMNIAŁEM DODAC<<<<POZNAN>>>>>

Dam odstępne za m-ie do 100m2,komunalne,adm,TBSitp
Dam odstępne do 50tyś za mieszkanie komunalne,kwaterunkowe,ADM w Bydgoszczy w
kamienicy do 100m2 z ogrzewaniem miejskim.Okolice
Paderewskiego,Chodkiewicza,Wayssenhoffa,itp.lub odkupię partycypację w TBS
m-4.Tel.506 047 046

DAN ODSTEPNE TBS KOMUNALNE LUB LOKATORSKIE POZNAN
poszukuje mieszkania 2-3 pokoje najchętniej na Ratajach (Folwarczna
Katowicka lub inne) zapłacę odstępne może ktoś będzie zwalniał w przeciągu
najbliższych miesiecy? Moze to równiez być mieszkanie komunalne lub
spółdzielczo - lokatorskie, prosze o kontakt gosienka11@poczta.onet.pl lub
502388404

A ja mam małe pytanko. Ponieważ też mam możliwość kupienia za
odstępne takiego mieszkanka na Śląsku i nie bardzo wiem jak
załatwić formalności żebym mogła tam spokojnie mieszkać z dzieckiem.
Zaznaczam że jest to mieszkanie komunalne. Może Ty wiesz i
podpowiesz jak to sie załatwia... Bede wdzieczna za wskazówkę.
Pozdrawiam serdecznie.